Indeks harga properti residensial Indonesia ini (14 kota besar) naik 7,4% selama tahun untuk mengakhiri-Q1 2013, tahun-ke-tahun kenaikan harga tertinggi sejak Bank Indonesia mulai menerbitkan data dalam Q1 2008. Namun disesuaikan dengan harga properti inflasi meningkat hanya 2,04%.
Namun permintaan meningkat sangat. Pada kuartal keempat 2012, penjualan properti residensial di Indonesia melonjak 26,7% dari kuartal sebelumnya. rumah-rumah kecil melihat pertumbuhan penjualan tertinggi, sekitar 41% q-o-q di Q4 2012. Pada bulan Desember 2012, total kredit perumahan yang beredar di Indonesia naik menakjubkan 21,74% y-o-y, untuk mencapai IDR222.35 triliun (US $ 22790000000).
Alasan untuk permintaan properti yang kuat? Empat tahun pertumbuhan ekonomi yang kuat. Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 6,2% pada tahun 2012, setelah pertumbuhan PDB riil sebesar 6,5% pada 2011, 6,2% pada 2010 dan 4,6% pada tahun 2009. Dan pertumbuhan ekonomi yang kuat di Indonesia diperkirakan terus - pertumbuhan PDB riil dari sekitar 6,2% sampai 6,6% adalah diproyeksikan pada tahun,2013.
Makassar diperkirakan telah melihat peningkatan tahunan tertinggi di harga properti di Q1 2013, sekitar 15,6%. Sekitar 8% dari total penduduk Indonesia tinggal di kota pelabuhan bersejarah ini. Makassar diikuti oleh daerah Palembang (10,57%) dan Denpasar (9,97%)
Miskin kinerja pasar perumahan baru-baru ini. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Indonesia telah melihat pertumbuhan riil sangat lemah (jika ada) relatif terhadap negara-negara Asia tetangganyaNamun permintaan meningkat sangat. Pada kuartal keempat 2012, penjualan properti residensial di Indonesia melonjak 26,7% dari kuartal sebelumnya. rumah-rumah kecil melihat pertumbuhan penjualan tertinggi, sekitar 41% q-o-q di Q4 2012. Pada bulan Desember 2012, total kredit perumahan yang beredar di Indonesia naik menakjubkan 21,74% y-o-y, untuk mencapai IDR222.35 triliun (US $ 22790000000).
Alasan untuk permintaan properti yang kuat? Empat tahun pertumbuhan ekonomi yang kuat. Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 6,2% pada tahun 2012, setelah pertumbuhan PDB riil sebesar 6,5% pada 2011, 6,2% pada 2010 dan 4,6% pada tahun 2009. Dan pertumbuhan ekonomi yang kuat di Indonesia diperkirakan terus - pertumbuhan PDB riil dari sekitar 6,2% sampai 6,6% adalah diproyeksikan pada tahun,2013.
Makassar diperkirakan telah melihat peningkatan tahunan tertinggi di harga properti di Q1 2013, sekitar 15,6%. Sekitar 8% dari total penduduk Indonesia tinggal di kota pelabuhan bersejarah ini. Makassar diikuti oleh daerah Palembang (10,57%) dan Denpasar (9,97%)
Selama lima tahun terakhir:
- harga properti naik 2,56% (-7,68% disesuaikan dengan inflasi) pada tahun 2008
- Harga properti meningkat sebesar 2,3% (-0,28% disesuaikan dengan inflasi) pada tahun 2009
- Harga properti naik 2,91% (-3,21% disesuaikan dengan inflasi) pada tahun 2010
- Harga properti naik 5,05% (0,89% disesuaikan dengan inflasi) pada tahun 2011
Kinerja harga yang relatif miskin properti perumahan di Indonesia telah sesuatu dari teka-teki. Ada permintaan perumahan pent-up yang luar biasa. Indonesia memiliki populasi terbesar keempat di dunia dari 245 juta orang. Meskipun pertumbuhan ekonomi yang kuat dan tingginya tingkat investasi, beberapa faktor yang telah menghambat pertumbuhan pasar perumahan di Indonesia adalah:
Suku bunga tinggi hipotek pembatasan kepemilikan asing biaya tinggi bahan bangunan tarif pajak yang tinggi pita merah di pemerintahan
Suku bunga tinggi hipotek pembatasan kepemilikan asing biaya tinggi bahan bangunan tarif pajak yang tinggi pita merah di pemerintahan
kepemilikan asing sulit di Indonesia. hak atas tanah (hak milik) hanya dapat dimiliki oleh warga negara Indonesia. kepemilikan tanah asing adalah bertentangan dengan konstitusi.
Untuk apartemen, peraturan 1996 (No. 41/1996) menyatakan bahwa orang asing yang tinggal di Indonesia, atau mengunjungi negara secara teratur untuk tujuan bisnis, bisa membeli rumah, apartemen atau kondominium selama itu bukan bagian dari pemerintah pembangunan perumahan -subsidized.
Namun, orang asing hanya bisa menampung penggunaan lahan (hak pakai) perbuatan, dan sebagian besar perkembangan terus kanan-ke-membangun perbuatan (hak guna bagunan). Hal ini tidak mungkin bagi seseorang untuk memiliki penggunaan lahan akta untuk sub-unit perbuatan kanan-ke-membangun. Panjang judul-judul ini juga bervariasi. Terletak di dalamnya beberapa kesulitan dan masalah kepemilikan tidak jelas.
Namun, orang asing hanya bisa menampung penggunaan lahan (hak pakai) perbuatan, dan sebagian besar perkembangan terus kanan-ke-membangun perbuatan (hak guna bagunan). Hal ini tidak mungkin bagi seseorang untuk memiliki penggunaan lahan akta untuk sub-unit perbuatan kanan-ke-membangun. Panjang judul-judul ini juga bervariasi. Terletak di dalamnya beberapa kesulitan dan masalah kepemilikan tidak jelas.
Jadi orang asing bisa efektif hanya sewa, dan tidak benar-benar memiliki sebuah apartemen hingga 70 tahun, tapi tidak berdiri rumah gratis. Dalam jangka waktu 70 tahun ini, asing juga harus secara berkala memperbaharui hak mereka untuk menggunakan. Periode hak pakai awal adalah selama 25 tahun, kemudian diperpanjang untuk tambahan 25 tahun dan akhirnya 20 tahun.
Selain itu, ambang batas atau properti minimum harga jual yang asing dapat membeli adalah 1,5 miliar Rupiah Indonesia, yaitu sekitar USD168,388. minimum "beli" Harga ini cukup tinggi dalam konteks Indonesia.
Orang asing dapat membeli rumah di atas tanah hak milik dengan persetujuan tertulis dari pemilik tanah, selama 25 tahun dan dapat diperpanjang untuk lebih lanjut 25 tahun. Perubahan diperdebatkan dalam hukum kepemilikan properti asing akan memperpanjang masa prasarana untuk penuh 70 tahun sebagai lawan 25 tahun diikuti oleh perpanjangan berikutnya, diharapkan pada akhir tahun 2010, namun belum disahkan di DPR, dan telah mengalami oposisi, khususnya di Bali.
Sementara lewat undang-undang ini akan menyambut perubahan, investor masih akan merasa datang pendek bila dibandingkan dengan peraturan di negara-negara lain di kawasan seperti Malaysia dan Singapura. (globalpropertyguide)